La ristrutturazione

Detrazione del 36%, IVA e permessi edilizi
per le principali opere di recupero 

DELL’APPARTAMENTO E DELLE SUE PERTINENZE E ACCESSORI

• Muri e soffitti, pavimenti, bagni, balconi, terrazze, cantine, soffitte, infissi e altre opere murarie
• Impianti di riscaldamento e dell’acqua calda e fredda
• Altri impianti
• Cambi d’uso

DEL CONDOMINIO

• Impianto ascensore, impianto di riscaldamento o del gas, altri impianti
• Muri, pavimenti, soffitti, infissi, scale, opere esterne all’edificio condominiale,
• Altro
• Parcheggi

AVVERTENZE IMPORTANTI

• Come da giurisprudenza costante e come ribadito dalla circolare 24 febbraio 1998 n. 57 / E. del ministero delle Finanze sull’applicazione del 41%, se gli interventi previsti in ciascuna delle categorie previste dalla legge 457/78 sono integrati o correlati ad interventi di categorie diverse, la categoria "superiore", assorbe quella "inferiore". ad esempio, se interventi di manutenzione ordinaria vengono eseguiti contestualmente ad interventi di manutenzione straordinaria, agevolazioni, Iva e permessi comunali sono quelli previsti per quest’ultima categoria.

• Negli immobili con vincolo storico-artistico ai sensi delle leggi statali e in quelli con vincolo ambientale, di regola imposto dalle Regioni, per eseguire opere di manutenzione straordinaria, restauro o recupero conservativo non è possibile seguire la procedura della Dia (Denunzia inizio attività). Occorre invece chiedere un’autorizzazione edilizia gratuita, per la quale non si applica il meccanismo del silenzio-assenso.

• Occorre chiedere autorizzazione con silenzio-assenso, senza poter ricorre alla Dia (dichiarazione inizio attività), anche per la realizzazione di volumi tecnici che non si rendano indispensabili in base alle disposizioni sulla messa a norma degli impianti o sul risparmio energetico (per esempio una serra sul terrazzo).e di box all’esterno dell’area condominiale.